防疫措施优化后首周:深圳新房成交大涨8成,、二手房业主也“硬气起来了”

防疫措施优化后首周:深圳新房成交大涨8成,、二手房业主也“硬气起来了”

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深圳楼市     梁宝欣/摄

本报记者  梁宝欣  李贝贝  深圳报道

疫情防控措施优化后,深圳楼市回暖了吗?

12月15日,深圳房产中介刘洪(化名)告诉《华夏时报》记者,这周成交量比上周好了很多。

“疫情放开之后,这两个星期看房的人也多了很多。这个月开始成交量也涨了很多。”12月9日,深圳南山中介刘星(化名)向《华夏时报》记者说道。

克而瑞数据显示,疫情防控优化后首周,深圳楼市整体成交量价环比上涨。新房成交方面,总成交991套,成交面积约10.3万平,环比大幅上涨82.9%;成交均价约67360元/平,环比上涨20.8%。

此外,深圳新盘正东名苑的销售向《华夏时报》记者指出,“我们之前一周平均成交3、4套,上周周末成交了5、6套。现在看房的人也会多一点,特别是搞经济的人,信心回来了。而且现在很多开发商开始回收折扣了。”

除了回收折扣外,更有楼盘直接涨价。南山新盘恒裕柏悦湾开完盘后便涨过一次价;坂田佳兆业云望府宣布自12月13日起,所有在售房源价格上调4%。

开发商开始回收折扣,更有楼盘直接涨价

11月30日,深圳市举行疫情防控新闻发布会。会上指出,深圳坚持第九版防控方案、落实二十条优化措施,将进一步优化管控措施,全力筑牢疫情防控坚固防线。

据《华夏时报》记者了解,自12月以来,深圳进一步优化疫情管控措施。12月3日,深圳市四部门发布通告,调整市内公共交通和部分场所疫情防控措施。其中提到,乘坐公交、地铁、出租车、网约车等市内交通工具,扫场所码、查验健康码绿码,不再查验核酸检测证明。12月8日,深圳地铁官方微博发布运营公告:即日起,乘客搭乘深圳地铁时不再查验健康码。

克而瑞数据显示,疫情防控措施优化后首周,深圳楼市整体成交量价齐升,总成交1251套,成交量为13.02万平,环比上涨26.1%。其中,新房成交991套,成交面积约10.3万平,环比大幅上涨82.9%;成交均价约67360元/平,环比上涨20.8%。

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图源:克而瑞深圳区域

12月9日,深圳新盘正东名苑的销售陈庆(化名)向《华夏时报》记者指出,“疫情防控放开之后,成交量就上来了。之前一周平均成交3、4套,上周周末成交5、6套。而且现在很多开发商都开始回收折扣,像我们过段时间也要回收折扣了。”

据了解,正东名苑位于深圳市南山中心区,今年8月31日开盘入市,现房出售,推172套建面约79-143平的平层及复式,均价约10.14万元/平,总价区间约762-1509万元/套。克而瑞数据指出,正东名苑开盘当天去化4成多。

“我们都是陆陆续续卖的,现在的行情很少能说日光,特别是我们没做什么推广。”陈庆说道。

同时,据陈庆介绍,截至12月9日,正东名苑的平层房源还剩下13套,复式房源选择较多。受开发商回款的影响,近段时间买房享受4个点的优惠,之前开盘的时候只有3个点优惠。

除了正东名苑要回收折扣外,位于龙华的四海华亭也于11月30日通知称,即日起收回2个点的折扣;位于龙岗的新盘仁恒公园世纪的折扣则从9.4折上调至9.7折。

更有楼盘直接涨价。

市场消息称,南山新盘恒裕柏悦湾宣布11月28日起涨价,并喊话“时不我待,趁早抢占”。对此,《华夏时报》记者于12月15日致电裕柏悦湾,该项目的销售回应称,“我们开完盘之后有涨过一次价,大概总价涨了3万多,我们地段还可以。之后还会慢慢涨,因为是期房,现在是7.3万元/平的均价,政府备案的均价是8.5万元/平。”

此外,坂田佳兆业云望府宣布自12月13日起,所有在售房源价格上调4%。对此,佳兆业内部人士向《华夏时报》记者表示,“因为剩余的货源都是30多层以上的,景观较好的户型。”同时,深圳前海新盘天健悦湾府也在11月底发表声明称,“不存在开盘后进行降价的计划和可能。”

“二手房业主硬气起来了”

12月9日,深圳房产中介陈芳(化名)向《华夏时报》记者表示,“深圳楼市之前不好的原因是经济比较差,导致很多客户不敢下手。像我有些客户买着买着就不买了,要不就是工作没有了,要不就是收入不够了。(疫情管控)放开之后,经济就起来了,客户的信心也回来了。”

据深圳中原地产统计,11月全市二手住宅过户量为2168套,环比上涨25%,这个涨幅在过往半年里最高。

“现在大家都有信心了。我最近天天在带客户,工作日都有客户看房,周末会更忙。深圳(购房)的需求就摆在这里,不会消失,只会延后。如果因为受政策的影响不能买房,(那些想要买房的人)可能会拖1年、半年,或者再熬几个月再买,只是时间推后而已。”陈芳说道。

值得一提的是,陈芳还向记者透露,“之前二手房业主对我们都很友好的,不过疫情防控政策放松后,业主态度都硬气了。前两天约看个房,有业主就说爱看不看,我反正没空,要是想买可以去看个同户型的。”

此外,陈芳还表示,很多业主在疫情防控政策放松后,都发朋友圈说,“看到没有,政策放开了,经济要好了”。业主们每个月都琢磨市场的成交量,越来越专业了。

家住深圳福田区的孙小姐近期也开始考虑在深圳买房了。她是一名95后,来深圳5年了,如今在南山区上班。

“我在犹豫是买二手房还是排人才房。人才房的价格优势比较明显。不过,人才房排到的概率太低,担心选不中,而且人才房的位置普遍比较偏。如果排人才房需要将户口迁到深圳,那么老家农村的地就没了,所以基于这个考虑也在看二手房。”孙小姐说道。

孙小姐还透露,现在考虑入手,是因为觉得现在市场处于底部,明年价格会逐渐回调。

不过,孙小姐也指出,看房的时候发现笋盘在变少。“我在看二手房的时候遇到的业主,都不谈价,非常强硬,他们可能也在等明年(价格)回调。”孙小姐说。

同时,乐有家研究中心数据显示,11月深圳超40%房源低于参考价成交,接近参考价(成交价与参考价差值10%以下)房源成交占比高达85%,可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。

陈芳也向记者指出,现在二手房的价格优势太大了。之前深圳新房火热,是因为二手房成交价没有降到参考价,参考价的房子很少。

“现在到处都是参考价的房子,还买什么新房。现在的客户都担心烂尾,我之前有一个客户都已经认筹了宝安的新盘,但在转认购的时候放弃了,考虑到交房时间要等到2025年,她觉得太晚了,里面存在的风险太大了,不知道之后的政策会怎么变。现在还是现房比较好卖。”陈芳说。

据深圳房地产中介协会透露,截至2022年12月1日,乐有家、世华、贝壳找房、中原四大机构公开挂盘出售房源112,665套(存重复房源,后同),对比11月1日统计的102442套挂牌房源增加10,223套,环比增长率为10.0%,市场挂牌量持续上涨,反映出当前市场业主出售意愿明显上升。

为何在市场好转的时候,二手房的挂牌量反而持续上涨呢?

对此,有熟悉深圳房地产市场的业内人士向《华夏时报》记者指出,主要是很多业主想在这个时间点换房。如今深圳的房地产市场还没回到之前火热的时候,如果现在不换,等之后市场好的时候再换,就够不着心仪房源的价格。

记者12月9日走访发现,位于深圳市南山区阳光里雅居的一套45平的房子,参考总价480万元,业主挂牌价490万元。而据相关的房产中介透露,该房源是除查封的房子外,整个小区有史以来挂牌价格最便宜的。之所以这么便宜是因为业主想要换套4房的房子。

就在记者走访后第二天,即12月10日,房产中介称该房源已经卖出。

同时,陈芳也指出,现在二手房挂牌量多,除了业主想要换房外,还有一些业主因为经济压力大,不得已要卖房来缓解流动性压力。

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